Цена на недвижимость в Турции удивляет многих жителей российских мегаполисов, особенно москвичей. Высокое качество недвижимости, да еще и у моря, а стоимость в 1,5-2 раза ниже, чем в России. Есть ли подвох?
Конечно, подвоха нет: в турецких городах действительно можно найти отличную недвижимость по демократичной стоимости. Однако это не значит, что нужно вслепую брать самое дешевое и без проверок. Как говорится, доверяй, но проверяй: попробуем разобраться, какие риски могут быть у желающих приобрести квартиру или дом в Турции.
Покупка без рисков в рассрочку
Практика применения рассрочки в Турецких городах распространена. Многие сделки проводятся именно с ее применением. К примеру, в Алании рассрочка дается приблизительно на 2 года, то есть на тот срок, за который строительство будет завершено. В Стамбуле есть случаи, когда и после завершения стройки можно вносить платежи — вплоть до трех и даже пяти лет.
При оформлении рассрочки правило одно: продавец должен быть застройщиком с соответствующей лицензией.
К слову, о лицензии
Вообще, согласно законодательству страны, не только строительные фирмы, но и риэлторы могут предоставлять свои услуги только при наличии лицензии. В Турции нельзя быть просто «помощником» по подбору — это должно быть именно профессиональным ведением соответствующей деятельности. И в этом абзаце мы настоятельно вам рекомендуем: во избежание рискованных ситуаций проверяйте документы специалиста до начала работы с ним.
Тапу — свидетельство о собственности
Тапу — это документ, который является свидетельством о собственности на недвижимость. Обычно он выдается только после того, как дом сдают в эксплуатацию и выплачивается вся сумма. Без тапу вам не удастся установить счётчики водоснабжения и электричества и, следовательно, пользоваться этими коммуникациями.
В данном случае риск есть один: тапу могут не выдать по вине застройщика. Но это не значит, что вы остаетесь наедине со своей проблемой и без воды и света. Вы вправе требовать от строителя проведения воды и подключения электричества за счет ресурсных денег, и девелопер обязан выполнить данное требование.
Перепродажа жилья
Еще до внесения полной суммы покупатель вправе перепродать квартиру или дом другому – это частая практика, .однако в договоре должно быть прописано, что собственник имеет право на перепродажу до полной оплаты.
Если же такой пункт не прописан, а продать нужно срочно, то придется сначала взять с нового покупателя аванс или собственными средствами закрыть задолженность, а затем перепродать объект.
Получить помощь в покупке недвижимости в Турции
Если вы хотите совершить сделку без риска, советуем вам обратиться к специалистам по подбору недвижимости. Для получения более подробной информации по покупке жилья в Турции, обращайтесь в Altop Real Estate — это надежное агентство недвижимости с многолетним опытом работы, которое работает со всеми популярными турецкими курортами и городами.